棱镜|土地竞拍“轻视链”:没钱没资源的房企靠

划要点: 上海土拍商场呈现两道景象,一是一切土地简直都是零溢价成交,二是拿地的房企不是本地国企就是TOP10房企。北京恰当放宽保证金条件,抛弃了此前每个地块都需竞拍房企交...


划要点:

上海土拍商场呈现两道景象,一是一切土地简直都是零溢价成交,二是拿地的房企不是本地国企就是TOP10房企。北京恰当放宽保证金条件,抛弃了此前每个地块都需竞拍房企交纳保证金的规矩,继而采纳“共用保证金”做法。在房企大鱼吃小鱼的商场中,以1元底价促销项目公司的并不稀有,这些看起来美丽无比的小鱼,其实“有毒”。

作者|孙春芳

修改|张庆宁

12月6日,某上市房企华东出资部总监李阳去了趟合肥。

“盛况空前,一切排得上号的房企,从头部的万科、融创,到中不溜的融信、正荣,甚至安徽当地的小开发商,根本都去了。”李阳回想,当天的土拍现场却是,看热闹的居多,出手的不多。

合肥此次挂牌出让12宗地块,两块因未达底价流拍,剩余10块竞拍成功。拿地成功的,包含中铁四局、金茂两家国资房企和新城控股一家全国性民企,其他5家企业悉数来自安徽本地。总计60.2亿元的土地价款,被合肥市政府收入囊中。

进入2018年下半年,房企遍及捂紧钱袋子,拿地热心锐减,导致一些当地政府难以完成年度供当地案。接近岁末,各地均开闸泄洪,拿出许多土地投放商场。

我国指数研究院数据显现,11月份,一线城市供给土地算计90宗,深圳、上海、广州、北京供地分别是13、17、42、18宗,改写了近年来的单月记载。二线城市相同如此,当月算计供给土地1400宗,创下年内最高记载。

虽是如此,各地的全年土地成交量仍然难比以往。北京最为杰出,截止11月底,北京土地总成交1209.9亿元,同比上一年削减53.6%。

为何房企遍及不肯拿地,李阳剖析原因有二:一是在楼市强调控方针下,房企对2019年的出售远景不行达观,加之融资途径收紧,拿地资金遍及依托出售回款。房企出售不振的话,拿地天然也不活跃;二是各地政府对房企拿地的约束条件较多,比方仅限价来说,就可能导致房企赢利菲薄。

正如上海土地商场,现已进入大玩家年代——国资房企靠方针支撑,民营龙头有现金储藏,它们有时机获取土地这一中心战略资源。而那些没钱没资源的中小型房企,只能站在轻视链的底端,静静围观。

上海针扎不进水泼不入

一线城市对房企拿地的条件约束最为严峻,但北京、上海有所不同。

上海的土地商场,可以说是针扎不进、水泼不入。如竞拍房企不是TOP10或许本地国资房企,根本拿不到地。

中骏置业当地出资部副总监赵平曾经还会看一看上海市放出来的拍地布告,“现在不怎么看了,因为看了也白看。”

2017年以来,上海会集供给租借性用地,不乏坐落城市中心区的优质地块。但是,供地布告中皆有一个条件:竞买申请人有必要持有市(区)政府出具的项目断定文件。

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