深圳部分楼盘实践首付缺乏一成 首付分期悄然昂

我国证券报记者近来在调研中发现,深圳有新楼盘正在展开“首付分期”促销活动,部分楼盘的实践首付份额缺乏一成,而且“首付分期”正从公寓商场逐步延伸到普通住所商场。业内...


我国证券报记者近来在调研中发现,深圳有新楼盘正在展开“首付分期”促销活动,部分楼盘的实践首付份额缺乏一成,而且“首付分期”正从公寓商场逐步延伸到普通住所商场。业内人士指出,随同房企出售增速放缓,年末开发商冲成绩压力加大,不少房企期望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为,假如资金来自银行,则属违规操作,应该予以冲击;假如是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较含糊,但仍会影响房地产买卖次序。

“首付分期”活泼

日前,某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称:深圳某公寓首付仅两成,不限购不限贷。我国证券报记者造访深圳多个楼盘的营销中心发现,确有新楼盘推出“首付分期”促销活动,甚至有楼盘首付份额缺乏一成,开发商以此招引购房者。

深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍,其在售的精装公寓现有九折优惠,且首付仅需两成。“正常状况下,首付是5.5成。假如手头紧,能够测验咱们推出的‘首付分期’事务。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,下一年2月中旬前再付15%,最迟下一年4月10日付清首付尾款即可,中心不收取利息。”

业内人士表明,深圳公寓首付份额大多在五成到七成之间,较住所类楼盘的三成首付高出不少,公寓购房者压力较大,因而公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过,我国证券报记者了解到,年末在回款和到达全年出售方针两层压力下,“首付分期”事务开端从公寓商场逐步延伸到普通住所商场。

某闻名开发商在深圳的住所项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表明,开发商规则可先交纳16万元至20万元首付,下一年3月前交纳剩下一切首付款,期间可选择分期付款或许在终究期限一次性交纳。该房源总价最低为326万元,即使按首期首付上限20万元核算,实践首付份额仍缺乏一成。

小贷公司首付贷降温

现在,首付告贷的资金来源首要有两种,一是小贷公司供给的首付贷,利息较高,首要存在于二手房买卖;二是由开发商垫资的“首付分期”,是一种促销新盘的手法。上述业内人士通知记者,此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类形式为主,但现在小贷公司供给的首付贷已大大削减。

“一般小贷公司帮助垫资买房后,会从速帮客户向银行请求信誉贷归还告贷。现在最大问题是银行信誉贷用处审阅十分严厉,仅限于个人消费,严查资金流入股市和楼市。告贷公司做起来很慎重,忧虑客户终究无法从银行贷出资金。”该业内人士说。

我国证券报记者造访多家中介机构,问询可否搭线做首付贷。中介机构均表明,现在仍与外部公司协作该事务,但不主张这样操作。“现在资金本钱很高,首付贷利息特别高。上月有客户因资金出资理财产品暂时无法退出,首付差80万元左右,找小贷公司垫资一个月,付了6万多元利息。”一位中介说。

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